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各鎮(zhèn)政府、街道辦事處，區(qū)政府各部門、直屬單位： 《鄞州區(qū)人才公寓租住管理辦法》已經(jīng)區(qū)政府同意， 現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
鄞州區(qū)人力資源和社會(huì)保障局 鄞州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 鄞州區(qū)財(cái)政局 寧波市自然資源和規(guī)劃局鄞州分局 2024年7月12日 鄞州區(qū)人才公寓租住管理辦法
一 制定依據(jù) 為深入實(shí)施人才強(qiáng)區(qū)戰(zhàn)略，優(yōu)化人才發(fā)展環(huán)境，改善人才安居條件，切實(shí)幫助解決我區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展所需的人才居住問題，更好服務(wù)“三支隊(duì)伍”建設(shè)，根據(jù)《寧波市人才安居實(shí)施辦法》（甬建發(fā)〔2018〕180號(hào)）和《中共寧波市鄞州區(qū)委 寧波市鄞州區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)<關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)新時(shí)代人才工作全力推進(jìn)“智鄞未來”行動(dòng)方案>的通知》（甬鄞黨發(fā)〔2022〕27號(hào)）等文件精神，特制定本辦法。 二 申請(qǐng)對(duì)象 區(qū)人才公寓承租人主要為我區(qū)引進(jìn)的各類創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才，在鄞州區(qū)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅，寧波市六區(qū)無住房（海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)），并符合下列條件之一： （一）在鄞州區(qū)注冊(cè)并依法納稅的企業(yè)中工作，簽訂3年以上勞動(dòng)合同或服務(wù)協(xié)議，具有博士研究生學(xué)位學(xué)歷、或具有正高專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格、或具有高級(jí)技師職業(yè)資格的人才。在優(yōu)先確保上述人才的基礎(chǔ)上，當(dāng)人才公寓空置率達(dá)15%以上時(shí)，可適當(dāng)放寬至具有碩士研究生學(xué)位學(xué)歷或具有副高專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的人才。 （二）我區(qū)企業(yè)全職引進(jìn)并交納年個(gè)人所得稅5萬元以上（工資薪金所得）且具有全日制本科以上學(xué)歷學(xué)位的人才。 （三）入選區(qū)級(jí)以上重點(diǎn)人才計(jì)劃的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)帶頭人、兩名指定核心成員或創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新人才。 （四）區(qū)重點(diǎn)引進(jìn)項(xiàng)目的團(tuán)隊(duì)核心成員以及與我區(qū)在“雙招雙引”等領(lǐng)域開展合作、共建的單位所屬成員（不受社保、個(gè)人所得稅限制）。 （五）經(jīng)組織人社部門專項(xiàng)選聘引進(jìn)的特定高層次人才。 （六）其他符合條件的人才。 三 租住標(biāo)準(zhǔn) 申請(qǐng)對(duì)象租住人才公寓，由有關(guān)部門統(tǒng)籌安排，具體根據(jù)人才需求及空余房源等情況，確定相應(yīng)面積和套型。租住期限一般不超過5年，如入住人才確有需求，且人才公寓空余房源充足的，可適當(dāng)延長租住期限，延長期限一般不超過2年。其中，第（四）類區(qū)重點(diǎn)引進(jìn)項(xiàng)目及合作、共建單位租住人才公寓的套數(shù)、期限等，依據(jù)區(qū)政府會(huì)議紀(jì)要或相關(guān)批示確定。 四 租金及其他費(fèi)用 人才公寓出租基準(zhǔn)價(jià)由運(yùn)營管理方寧波市鄞城集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“鄞城集團(tuán)”）委托具有資質(zhì)的第三方進(jìn)行評(píng)估，并由區(qū)人才公寓建設(shè)和管理領(lǐng)導(dǎo)小組參考評(píng)估價(jià)格、人才公寓裝修及運(yùn)營管理檔次、人才入住率等因素綜合確定、動(dòng)態(tài)調(diào)整。同一人才5年租住期內(nèi)，如遇價(jià)格調(diào)整的，租金按照“老人老辦法”原則，按初始租住標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。超出5年的，則按最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 申請(qǐng)對(duì)象第（一）類人員中的具有博士研究生學(xué)位學(xué)歷、具有正高專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格和具有高級(jí)技師職業(yè)資格的人才，以及第（二）、（三）、（五）類人才，給予最長3年房租費(fèi)用全額補(bǔ)貼。其中，第（三）類人員享受補(bǔ)貼期限為入選各級(jí)人才計(jì)劃后前3年。第（四）類人才租金依據(jù)區(qū)政府會(huì)議紀(jì)要或相關(guān)批示確定。具有碩士研究生學(xué)位學(xué)歷或具有副高專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格的人才房租費(fèi)用自理，符合條件的可申請(qǐng)享受人才租房補(bǔ)貼政策。 人才公寓水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理、車位等費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。 五 審批權(quán)限及流程 申請(qǐng)對(duì)象向區(qū)人才公寓建設(shè)和管理領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室（以下簡(jiǎn)稱“辦公室”，辦公室設(shè)在區(qū)人力社保局）提出申請(qǐng)，由辦公室按規(guī)定審核。其中，第（四）類人員根據(jù)區(qū)政府會(huì)議紀(jì)要或相關(guān)批示受理申請(qǐng)并提出審核意見，由區(qū)人才公寓建設(shè)和管理領(lǐng)導(dǎo)小組組長批復(fù)。 人才公寓運(yùn)營管理方鄞城集團(tuán)一般在審核后7個(gè)工作日內(nèi)辦理完成相關(guān)入住手續(xù)，并負(fù)責(zé)與承租方簽訂租住協(xié)議。租住協(xié)議一般一年一簽。 六 續(xù)租、退租申請(qǐng)流程 3年免租期滿后，承租方若需自費(fèi)續(xù)租人才公寓的，需提前1個(gè)月向鄞城集團(tuán)提出申請(qǐng)，審核通過的由鄞城集團(tuán)定期報(bào)區(qū)人力社保局備案。續(xù)租一般不超過2年，如確需延期的，應(yīng)辦理延期申請(qǐng)。在延期租住期間，鄞城集團(tuán)可根據(jù)人才公寓需求情況，提前3個(gè)月告知承租方退租，承租方應(yīng)配合辦理相關(guān)退租手續(xù)。常規(guī)退租需由承租方提前1個(gè)月告知鄞城集團(tuán)。 七 租金繳納及補(bǔ)助方式 租房補(bǔ)貼按“先繳后補(bǔ)”原則實(shí)行。承租方根據(jù)租住協(xié)議每年自行向鄞城集團(tuán)繳納租金，區(qū)人力社保局于每年1月和7月下發(fā)通知受理租房補(bǔ)貼申請(qǐng)，并依據(jù)相關(guān)文件或協(xié)議進(jìn)行審核，按規(guī)定向符合條件的承租方發(fā)放租房補(bǔ)貼。 八 終止承租人租住資格的情形 在租住期限內(nèi)，有下列情況之一者，終止租住資格： 1.承租人已在市六區(qū)范圍內(nèi)購買住房并交付超過半年的； 2.承租人超過5年延期租住期間，告知其退租超過3個(gè)月的； 3.第（一）、（二）、（五）類承租人離開鄞州區(qū)工作的； 4.第（三）、（四）類承租人離開原單位工作的； 5.承租人未經(jīng)備案，擅自變更租住人員的； 6.轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變住房用途的； 7.在規(guī)定期限內(nèi)不繳納租金或違反租住協(xié)議的； 8.其他不符合租房資格的。 九 取消承租單位申請(qǐng)資格的情形 在租住期限內(nèi)，有下列情況之一者，取消第（三）、（四）類承租人所在單位申請(qǐng)租住人才公寓的資格： 1.承租單位未將實(shí)際租住人購房情況或人員變動(dòng)情況在1個(gè)月內(nèi)向區(qū)人力社保局進(jìn)行書面報(bào)告的； 2.承租單位違反租住協(xié)議的； 3.承租單位不能配合做好人才公寓租住管理相關(guān)工作的； 4.承租單位虛構(gòu)事實(shí)或使用虛假材料騙取租住人才公寓的； 5.各級(jí)重點(diǎn)計(jì)劃人才落戶項(xiàng)目未能通過資助評(píng)估或后期創(chuàng)業(yè)失敗的； 6.區(qū)重點(diǎn)引進(jìn)項(xiàng)目或合作、共建單位未達(dá)到協(xié)議規(guī)定的發(fā)展指標(biāo)，根據(jù)區(qū)政府會(huì)議紀(jì)要或相關(guān)批示取消租住資格情形的； 7.承租單位當(dāng)年度發(fā)生重大安全生產(chǎn)事故和重大群體性勞資糾紛的； 8.其他應(yīng)取消承租資格的。 十 承租方的違規(guī)責(zé)任 承租方出現(xiàn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變住房用途私自謀利、違反租住協(xié)議內(nèi)容、使用虛假材料騙取租住區(qū)人才公寓等情況，有關(guān)部門將追回相應(yīng)政府補(bǔ)助，情節(jié)嚴(yán)重的將移交司法機(jī)關(guān)處理，由其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并將相關(guān)信息記錄企業(yè)或個(gè)人信用檔案。 十一 相關(guān)管理職責(zé) 區(qū)人力社保局負(fù)責(zé)對(duì)承租對(duì)象進(jìn)行資格審核及補(bǔ)助發(fā)放，并牽頭鄞城集團(tuán)、區(qū)住建局每年對(duì)人才公寓租住情況進(jìn)行監(jiān)督檢查； 鄞城集團(tuán)負(fù)責(zé)人才公寓專業(yè)化運(yùn)營和日常管理，將租住人員居住情況每半年向辦公室備案一次； 區(qū)住建局、自然資源規(guī)劃分局分別負(fù)責(zé)協(xié)查承租方的房產(chǎn)網(wǎng)簽備案情況和不動(dòng)產(chǎn)交易情況。 十二 附則 本辦法自2024年7月12日起施行。原《鄞州區(qū)人才公寓租住管理辦法（修訂）》（鄞人社〔2019〕29號(hào)）同步廢止。
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